Voor altijd betaalbaar wonen in Vlaanderen
Wat is Community Land Trust?
Community Land Trust is letterlijk vertaald een verenigingsvorm die (gemeenschaps)gronden verwerft, ontwikkelt en beheert. De ambitie van een CLT reikt echter veel verder dan de letterlijke vertaling.
CLT's zijn ontstaan in de zoektocht naar hoe koopwoningen betaalbaar kunnen zijn voor iedereen. Een CLT is een nieuw woon- en gemeenschapsmodel dat betaalbare en kwaliteitsvolle woningen aanbiedt aan mensen met een laag tot bescheiden inkomen.
Principe 1
Scheiding van woning & grond
Bewoners van een CLT-project kopen enkel een woning aan, niet de grond onder de woning, deze is en blijft in eigendom of beheer van de CLT. De CLT zal deze gronden nooit verkopen, maar zal in tegendeel proberen meer gronden aan te kopen of langdurige gebruiksrechten te krijgen op gronden. Doordat de eigenaars enkel de woning moeten kopen en niet de gronden, zijn de CLT-woningen ook voor lagere inkomens betaalbaar.
Principe 2
Duurzame subsidiëring en een sterke band met de gemeenschap
De middelen die een overheid in een CLT investeert gaan in principe voor eeuwig mee. De gronden blijven in eigendom van de CLT. Opeenvolgende generaties kunnen deze gronden gebruiken zonder dat ze de stijgende meerwaarde ervan moeten betalen. Ook subsidies voor de aankoop van de woning keren na de verkoop van de woning terug naar de trust. Op die manier ontstaat een rollend fonds.
Een CLT bouwt ook mee aan de woongemeenschap in de wijk. Een CLT organiseert regelmatig een bewonersoverleg, en werken mee aan lokale activiteiten.
Principe 3
Democratische en participatieve organisatie
Een CLT is een open ledenorganisatie. In een CLT zijn de verschillende leden evenwaardig.
Het bestuur van de CLT is samengesteld uit de eigenaars van de woningen, de buurt en het middenveld en de overheid.
CLT-organisaties in Vlaanderen
CLT Gent werd opgericht in 2014 en was de eerste CLT-organisatie in Vlaanderen.
Momenteel is het eerste CLT-project in Vlaanderen in opbouw. Via subsidies en inbreng van de stad Gent is de stichting CLT Gent eigenaar geworden van een grond in de wijk Meulestede. Het betreft een project van 34 erfpachtwoningen en een gemeenschapsruimte. Tegen mei 2024 zouden de eerste kopers kunnen verhuizen.
In 2022 werd in Leuven de tweede Vlaamse CLT-organisatie opgericht. Het pilootproject van een tiental CLT-woningen die gebouwd zullen worden door AG Stadsontwikkeling Leuven staat in de steigers.
Zelf een CLT-project opstarten?
of stuur een e-mail naar info@cltvlaanderen.be
