Wat is Community Land Trust?
Een Community Land Trust (CLT) is een door de gemeenschap gedragen organisatie die zich richt op het creëren en behouden van betaalbare woningen en andere gemeenschapsvoorzieningen. Het unieke aspect van een CLT is de scheiding tussen de eigendom van de grond en de eigendom van de gebouwen die erop staan.
Basisprincipes van een CLT
-
Bewoners van een CLT-project kopen enkel een woning aan, niet de grond onder de woning, deze is en blijft in eigendom of beheer van de CLT. De CLT zal deze gronden nooit verkopen, maar zal in tegendeel proberen meer gronden aan te kopen of langdurige gebruiksrechten te krijgen op gronden. Doordat de eigenaars enkel de woning moeten kopen en niet de gronden, zijn de CLT-woningen ook voor lagere inkomens betaalbaar.
-
De middelen die een overheid in een CLT investeert gaan in principe voor eeuwig mee. De gronden blijven in eigendom van de CLT. Opeenvolgende generaties kunnen deze gronden gebruiken zonder dat ze de stijgende meerwaarde ervan moeten betalen. Ook subsidies voor de aankoop van de woning keren na de verkoop van de woning terug naar de trust. Op die manier ontstaat een rollend fonds.
Een CLT bouwt ook mee aan de woongemeenschap in de wijk. Een CLT organiseert regelmatig een bewonersoverleg, en werken mee aan lokale activiteiten.
-
De CLT zorgt ervoor dat de woningen betaalbaar blijven, zelfs wanneer ze opnieuw worden verkocht.Bij verkoop wordt de prijs geïndexeerd, wat voorkomt dat de waarde snel stijgt en de woningen onbetaalbaar worden
-
Een CLT is een open ledenorganisatie. In een CLT zijn de verschillende leden evenwaardig. Het bestuur van de CLT is samengesteld uit de eigenaars van de woningen, de buurt en het middenveld en de overheid.
Voordelen
Betaalbare Woningoplossingen
CLT's maken het mogelijk voor mensen met lagere inkomens om een huis te kopen of huren tegen betaalbare prijzen.
Dit model biedt een alternatief voor de reguliere woonmarkt, waar huizen vaak te duur zijn voor veel mensen
Duurzaamheid
CLT's bevorderen duurzame gemeenschapsontwikkeling doordat ze grond uit de speculatieve markt halen en langetermijnplanning mogelijk maken.
Door de gemeenschap gedreven initiatieven kunnen leiden tot duurzamere en milieuvriendelijke bouwpraktijken.
Gemeenschapsopbouw
CLT's versterken de gemeenschap doordat bewoners actief betrokken zijn bij het beheer en de ontwikkeling van hun woonomgeving.
Dit bevordert sociale cohesie en zorgt ervoor dat de behoeften van de bewoners centraal staan.